Вопрос-ответ

Гарантом сохранности средств собственников, накопленных в Фонде выступает Правительство Самарской области. За неисполнение или ненадлежащее исполнение региональным оператором обязательств перед собственниками субсидиарную ответственность несет Правительство Самарской области. Куратором Фонда является Министерство энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области.
Средства, поступающие от граждан, не могут быть потрачены на содержание Фонда и иные цели, кроме ремонта домов. Фонд берет на себя организацию проведения капитального ремонта в сроки, установленные региональной программой: привлекает подрядные организации, контролирует сроки и качество работ, принимает выполненные работы, несет ответственность за неисполнение и ненадлежащее исполнение обязательств подрядными организациями.

Полномочия по определению видов работ и сроках его проведения возложены законодательством на органы местного самоуправления. То есть, прежде чем сформировать перечень домов и виды работ, администрация города или района должна собрать с управляющих компаний сведения по результатам мониторинга технического состояния многоквартирных домов и понять, какой дом целесообразно ремонтировать. Также необходимо определить, какие виды работ в доме требуется провести в первую очередь: отремонтировать кровлю, фасад, лифты, инженерные сети и т.д. Все эти сведения передаются в уполномоченный орган — Министерство энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области для формирования региональной программы и ее актуализации. Актуализация программы в Самарской области проходит не реже одного раза в год. Таким образом, виды работ по капитальному ремонту включаются в региональную программу капитального ремонта по тем сведениям, которые представлены органами местного самоуправления. Впоследствии актуализированная региональная программа капитального ремонта многоквартирных домов утверждается Правительством Самарской области.

Очередность включения в региональную программу капитального ремонта многоквартирных домов, определяется в соответствии со следующими критериями:

1. износ многоквартирного дома;
2. срок эксплуатации многоквартирного дома (по году постройки);
3. дата проведения последнего капитального ремонта общего имущества;
4. предаварийное состояние многоквартирного дома, возникшее в том числе в результате воздействия на многоквартирный дом или общее имущество многоквартирного дома обстоятельств, не зависящих от собственников помещений в таком многоквартирном доме. Под предаварийным состоянием многоквартирного дома по смыслу настоящего Закона понимается такое его состояние, когда физический износ общего имущества многоквартирного дома составляет 70 и более процентов.

Необходимость формирования региональной программы капитального ремонта на долгосрочный период объясняется тем, что потребность в капитальном ремонте возникает не разово: для поддержания жилищного фонда в безопасном состоянии требуются систематические работы. Если дому потребуется срочный капитальный ремонт, найти весь объем средств собственникам в одночасье будет сложно. Выход – ежемесячная система накоплений под контролем государства и самих собственников.
Капитальный ремонт – это дорогостоящее мероприятие, которое большинство собственников не смогут оплатить сразу или на которое не смогут собрать средства в течение года или даже двух. Капитальный ремонт многоэтажного дома стоит несколько миллионов, а то и десятков миллионов рублей.
Крыша, фундамент, лифт, инженерные сети и другие конструктивные элементы – это общее имущество собственников в многоквартирном доме. Об имуществе необходимо заботиться и поддерживать его в хорошем состоянии.
В любом здании, как бы хорошо оно ни было построено, несущие конструкции, инженерное оборудование со временем утрачивают свои свойства частично или полностью. Чтобы накопить средства на ремонт потребуется немало времени. Своевременный капитальный ремонт увеличивает рыночную стоимость жилья.

Текущий ремонт – время от времени выполняющиеся работы по полному восстановлению или замене составных частей и устройств либо работы по частичному восстановлению и замене основных конструкций и механизмов.
Капитальный ремонт – это полная замена инженерных сетей либо строительных конструкций здания или части здания. При этом причиной текущего ремонта является устранение внешних дефектов и предотвращение ухудшения ситуации.
Средства на текущий ремонт собирает и расходует ваша управляющая компания на содержание общего имущества дома. Средства же на капремонт отчисляются или на специальный счет дома, или на счет регионального оператора для формирования фонда капитального ремонта. При этом средства, накопленные на капремонт, в обязательном порядке направляются только на капремонт.

Минимальная продолжительность эффективной эксплуатации элементов многоквартирного дома составляет:

• Крыша из рулонных материалов — 10 лет, из оцинкованной стали – 15 лет, из шифера – 30 лет, из керамической черепицы – 60 лет
• Лифтовое оборудование – 25 лет
• Инженерные сети –трубопровод горячей воды из газовых оцинкованных труб (газовых черных труб) – от 10 до 30 лет, трубопроводы холодной воды: из оцинкованных труб – 30 лет; из газовых черных труб – 15 лет, трубопроводы канализации: чугунные – 40 лет; керамические – 60 лет; пластмассовые – 60 лет
• Фасад – панельный – 25 лет, из плитки ПВХ – 50 лет, деревянный – 30 лет, монолитный – 45 лет, облицованный сайдингом – 30 лет
• Фундамент – ленточный бутовый на сложном или цементном растворе – 50 лет, ленточный бутовый на известковом растворе или кирпичный – 50 лет, ленточный бетонный или железобетонный – 60 лет, бутовые и бетонные столбы – 40 лет, свайные – 60 лет

Региональная программа включает все обязательные виды работ, утвержденные Федеральным законодательством:

• ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, водоснабжения, водоотведения;
• ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
• ремонт крыши,
• ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
• ремонт фасада;
• ремонт фундамента многоквартирного дома.

Если собственники не согласны с видом работ, предложенным местными властями и включенным в региональную программу капитального ремонта, они могут провести общее собрание, где принимают решение об изменении вида работ. Протокол общего собрания необходимо направить в администрацию соответствующего муниципального образования для рассмотрения данного вопроса на комиссии по вопросу об установлении необходимости (отсутствия необходимости) проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. Но сделать это необходимо заранее, в специально отведенное законом время до объявления конкурсных процедур по выбору подрядчика и начала работ по капитальному ремонту.

Постановлением Правительства Самарской области от 29.11.2013 г. № 707 утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области.
Региональная программа включает в себя:

• перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории Самарской области, за исключением многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу;
• перечень услуг или работ по капитальному ремонту общего имущества;
• плановый период проведения капитального ремонта общего имущества;
• порядок разработки и утверждения краткосрочных (сроком до трех лет) государственных и муниципальных планов реализации региональной программы капитального ремонта.

Федеральным законом от 25.12.2012 № 271-ФЗ в Жилищный кодекс РФ внесены положения, регулирующие организацию проведения капитального ремонта по новой системе.
В целях реализации положений Жилищного кодекса Российской Федерации, а также организации работы региональной системы капитального ремонта многоквартирных домов в Самарской области 6 июня 2013 г. было принято Постановление Правительства Самарской области №247 «О создании некоммерческой организации-фонда «Фонд капитального ремонта» и принят закон от 21 июня 2013 г. №60-ГД «О системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области».
Региональный оператор является государственной структурой, созданной в организационно-правовой форме фонда. Аккумулируемые средства граждан хранятся в казначействе Самарской области, обладающим высокой степенью финансовой защиты. Средства от граждан поступают региональному оператору напрямую, минуя счета управляющих компаний, что позволяет избежать не целевого использования данных средств. Учет накапливаемых средств ведется по каждому дому.
Цель регионального оператора – создание устойчивой системы капитального ремонта многоквартирных домов в Самарской области.
Функции регионального оператора – организация своевременного и качественного капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.
Контроль за деятельностью регионального оператора осуществляют: Попечительский совет, возглавляемый Губернатором Самарской области, органы государственного финансового контроля субъектов Российской Федерации и органы муниципального финансового контроля муниципальных образований, Счетная палата Российской Федерации, контрольно-счетные и финансовые органы субъектов Российской Федерации и муниципальных образований.

В соответствии с порядком установления необходимости (отсутствия необходимости) проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства Самарской области от 16.02.2015 № 68, принятие решений решение о переносе срока проведения капитального ремонта домов на более ранний находится в компетенции комиссии, созданной уполномоченным органом местного самоуправления в Самарской области (при условии собираемости взносов на капитальный ремонт по данному многоквартирному дому более 97%). 

Основанием для рассмотрения комиссией вопроса об установлении необходимости (отсутствия необходимости) проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах является поступление в орган местного самоуправления в Самарской области обращения собственников помещений в многоквартирном доме или лиц, осуществляющих управление многоквартирным домом, или организаций, оказывающих услуги (выполняющих работы) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, с приложением копии протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащего решения по вопросам необходимости (отсутствия необходимости) проведения работ по капитальному ремонту в данном доме, а также заключения специализированной организации, проводившей обследование многоквартирного дома, или актов органов регионального жилищного надзора и (или) муниципального жилищного контроля.

Решения комиссии применяются органами местного самоуправления при подготовке сведений, необходимых для принятия решения о внесении изменений в региональную программу капитального ремонта, в том числе при актуализации региональной программы капитального ремонта, которые направляются в министерство энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области.

Основаниями для актуализации региональной программы капитального ремонта могут являться:

1. выбытие или появление многоквартирных домов, подлежащих исключению (включению) из региональной программы (в региональную программу) капитального ремонта;
2. изменение перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, включенных в региональную программу капитального ремонта;
3. изменение сроков проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, включенных в региональную программу капитального ремонта;
4. иные основания, влекущие необходимость внесения изменений в региональную программу капитального ремонта.

Во исполнение п. 14.1 ст. 155 Жилищного Кодекса РФ Фонд капитального ремонта Самарской области обязан начислять пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт. В связи с чем, у собственников помещений, несвоевременно или не полностью уплативших взносы на капитальный ремонт отражены пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, начисленные на всю сумму задолженности.

В дальнейшем собственникам, несвоевременно или не полностью производящим оплату взносов на капитальный ремонт, пени будут начисляться ежемесячно.

Со своей стороны, региональным оператором на оборотной стороне квитанций в апреле 2016 года была опубликована информация о том, что в случае погашения имеющейся задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт до 10.04.2016, начисление пени за предыдущий период производиться не будет.

Льготный период был предоставлен собственникам помещений для изучения нормативно-правовой базы, регулирующей данную область законодательства, а также для уточнения сведений и физических параметров имущества, принадлежащего собственникам, в целях корректного начисления взносов на капитальный ремонт.

Соответственно лицам, не оплатившим задолженность до 10.04.2016г., были начислены пени.

Обращаем внимание, что в соответствии с изменениями (от 11.07.2016г.) в Законе Самарской области №60-ГД оплата взносов на капитальный ремонт производится в срок не позднее двадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Ранее оплату необходимо было осуществлять до десятого числа каждого месяца. Таким образом, если взнос на капитальный ремонт за прошедший месяц не был оплачен до 20 числа текущего месяца, за каждый день просрочки начисляются пени.

Почему Вам выставлена пеня, если долга по оплате взносов нет?

Вам выставлена пеня, потому что платеж был совершен несвоевременно (в установленный законом срок) в любой из месяцев начиная с периода выставления платежей (ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии с Постановлением Правительства Самарской области от 15.12.2023 г. № 1037 "Об установлении на 2024 год минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Самарской области" с 1 января 2024 года установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Самарской области в расчете на один квадратный метр общей площади помещения, принадлежащей собственнику такого помещения, в месяц:

- для многоквартирных домов, имеющих этажность до 5 этажей включительно, – 8,63 рубля;

- для многоквартирных домов, имеющих этажность 6 этажей и выше, в том числе переменную этажность с одной из частей дома 6 этажей и выше, – 9,93 рубля.

Обращаем Ваше внимание,что расчет взносов на капитальный ремонт в платежном документе за январь 2024г. произведен с учетом вышеуказанных изменений. 

Перечень организаций для оплаты взносов без комиссии:

• ФГУП «Почта России»;
• Поволжский банк ОАО «Сбербанк России» (на территории Самарской области);
• ЗАО АКБ «Земский банк»;
• ООО УК «Приволжское ПЖРУ»;
• МУП городского округа Чапаевск «Городской расчетный центр».
• Монета.ру (ООО НКО «Монета»)

При оплате через другие банки возможно будет взиматься комиссия в соответствии с тарифами банка.

В какой срок должны доставлять квитанции по взносам на капитальный ремонт и до какого числа необходимо их оплачивать?

На основании ст. 9 Закона Самарской области № 60-ГД, в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт в срок не позднее двадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежных документов, представленных региональным оператором в срок не позднее десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. 

Куда обращаться за справкой об отсутствии задолженности по оплате взносов на капремонт? Получить консультацию по вопросам капитального ремонта, сверить платеж и получить справку об отсутствии задолженности за капремонт собственники могут у специалистов НО «ФКР» по адресу: г. Самара, проезд Георгия Митирева, 11 (3 подъезд). 

При оплате через другие банки возможно будет взиматься комиссия в соответствии с тарифами банка.

Клиенты Сбербанка могут вносить ежемесячные платежи не только в кассах или банкоматах, но и по безналичному расчету через сервис «Сбербанк Онлайн». Также, оплатить капремонт возможно на официальном сайте Регоператора: капремонт-самара.рф. Опция представлена в разделе – «Оплата взносов». Она дает возможность оплачивать капитальный ремонт, не выходя из дома. Сервис доступен как для пользователей персональных компьютеров, так и для владельцев мобильных устройств.
Для оплаты взноса на капитальный ремонт через сайт с помощью банковской карты необходимо зайти в раздел «Оплата взносов», ввести идентификатор плательщика, указанный в квитанции. Далее необходимо внимательно проверить свои данные и произвести оплату, следуя инструкциям. К оплате принимаются банковские карты 

В случае формирования собственниками фонда капитального ремонта на счете регионального оператора – «общем счете», средства собственников, поступившие на счет регионального оператора в виде взносов на капитальный ремонт, полностью аккумулируются в финансовом органе Самарской области — Управлении федерального казначейства по Самарской области. Сохранность средств Фонда гарантирована Правительством Самарской области.

Право собственника на долю денежных средств, находящихся на специальном счете или счете регионального оператора, передается вместе с правом собственности на такое помещение. Это такая же доля, как доля в праве на общее имущество в многоквартирном доме. Собственник помещения не вправе требовать выделения своей доли денежных средств из фонда капитального ремонта. При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к новому собственнику переходит доля в праве на денежные средства, находящиеся на специальном счете или счете регионального оператора.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе перечислять взносы на капитальный ремонт на счет регионального оператора или копить деньги, открыв специальный счет.
В первом случае формирование фонда капитального ремонта происходит на счете регионального оператора, открытом в казначействе Самарской области, из которого финансируется региональная программа капитального ремонта. Все организационные вопросы при данном способе накопления решает региональный оператор. Он обеспечивает проведение капитального ремонта: привлекает подрядные организации (в конкурсной комиссии по выбору подрядной организации участвует уполномоченный представитель собственников соответствующего дома), контролирует качество и сроки оказания услуг, осуществляет приемку выполненных работ, несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по проведению капитального ремонта привлеченными им подрядными организациями. Важно заметить, что при проведении работ в договоре с подрядной организаций региональный оператор обязательно указывает гарантийный срок (от 5 лет), то есть временной период, в течение которого подрядчики обязаны устранить все дефекты, в случае их появления.
Специальный счет позволяет аккумулировать денежные средства исключительно для проведения капитального ремонта одного многоквартирного дома. Владельцем специального счета в соответствии с нормами Жилищного кодекса РФ могут являться товарищества собственников жилья ( ТСЖ), жилищные кооперативы, управляющая компания и региональный оператор, если собственники многоквартирном доме приняли такое решение. Специальный счет наиболее подходит для активных собственников.
Если собственники выбирают спецсчет, им многое придется делать самостоятельно. Работать с банком и оплачивать его услуги, организовывать и контролировать работу по начислению взносов, ежемесячному выставлению квитанций для собственников помещений и нести расходы по данному виду работ, выбирать подрядчиков, проверять сметы, принимать работы. Соответственно, и вся полнота ответственности будет лежать на них. Собственники, формирующие фонд капитального ремонта на специальном счете, должны понимать, что если к моменту выполнения необходимых работ они не накапливают требуемой суммы, то им придется самостоятельно искать средства: например, кратно увеличивать взносы, брать кредит в банке или переходить вместе с накоплениями на специальном счете в «общий котел» регионального оператора (последний выполняет требуемые работы). С принятием в июне 2015 года федерального закона № 176- ФЗ появилось дополнительное основание для перевода многоквартирного дома со специального счета в «общий котел».
В случае, если собираемость взносов на капитальный ремонт составит менее 50 % от начисляемых сумм, многоквартирный дом может быть переведен на общий счет регионального оператора по решению Государственной жилищной инспекции Самарской области.
Каждый месяц государственная жилищная инспекция проводит мониторинг собираемости взносов по открытым спецсчетам. Если будет установлено, что по конкретному специальному счету собираемость средств составляет менее чем 50 %, государственная жилищная инспекция направит владельцу специального счета предупреждение с требованием погасить образовавшийся долг в срок не позднее чем через 5 месяцев с момента получения уведомления. Владелец специального счета в течение 5 дней будет обязан уведомить собственников помещений в таком доме о необходимости погашения существующей задолженности. Если за 2 месяца до истечения срока погашения задолженности требуемая сумма не будет набрана, владелец специального счета предложит собственникам провести общее собрание и поставить на голосование вопрос о порядке и источниках погашения существующей задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт. Если и в этом случае проблему решить не удастся, Государственная жилищная инспекция Самарской области примет решение о переводе такого дома в «общий котел».

При покупке квартиры необходимо потребовать у продавца справку об отсутствии задолженности по взносам на капитальный ремонт из вашей управляющей компании, расчетно-кассового центра или регионального оператора. Иначе долги перейдут вам. Согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт распространяется на всех собственников помещений в доме с момента возникновения права собственности на эти помещения. При переходе права собственности к новому владельцу переходит обязательство по оплате расходов на капитальный ремонт, в том числе и задолженность предыдущего собственника. Таким образом, новый собственник обязан погасить всю имеющуюся задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт, образовавшуюся по данному помещению.

Для собственников, являющихся должниками по оплате взносов на капитальный ремонт, НО «ФКР» продлевает до 31.12.2024г. действие акции по заключению соглашения о рассрочке погашения задолженности при минимальной оплате 25% от суммы задолженности, имеющейся у собственника на день заключения соглашения, сроком до 12 месяцев.

Для заключения соглашения при обращении в пункты приёма граждан собственникам необходимо предоставить следующие документы: паспорт, документ о праве собственности на помещение и чек на первоначальную оплату.

Более подробную информацию о условиях заключения соглашения и способах оплаты задолженности можно получить у сотрудников в пунктах приёма граждан или по телефонам «горячей линии» НО «ФКР»: 8(846) 300-41-59 для жителей г. Самара, 8(8482) 65-00-59 для жителей г. Тольятти, 8(800)500-64-76 для жителей других муниципальных образований Самарской области.

На территории Самарской области меры социальной поддержки по оплате жилого помещения и коммунальных услуг предоставляются в форме ежемесячной денежной выплаты на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. А также субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг предоставляются гражданам в случае, если их расходы на коммунальные услуги превышают 22% от совокупного дохода семьи.
Собственникам помещений и членам их семей, которые пользуются льготами по жилищным услугам, предусмотрены те же льготы и при оплате взносов на капитальный ремонт.
Право на компенсацию расходов на оплату взносов на капитальный ремонт имеют собственники жилых помещений в многоквартирных домах из числа следующих категорий граждан:

• Герои СССР, РФ, полные кавалеры ордена Славы
• Герои Социалистического Труда, Герои труда РФ, полные кавалеры ордена трудовой славы
• Ветераны труда и ветераны военной службы
• Инвалиды войны, участники Великой отечественной войны и их семьи
• Лица, награжденные знаком «Жителю блокадного Ленинграда», признанные инвалидами
• Несовершеннолетние узники концлагерей
• Члены семей военнослужащих, погибших при исполнении служебных обязанностей
• Граждане, пострадавшие от политических репрессий
• Ветераны боевых действий и их семьи
• Труженики тыла
• Дети-сироты
• Граждане, подвергшиеся воздействию радиации и их семьи

Компенсация расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг предоставляется гражданам при отсутствии у них задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, в том числе взноса на капитальный ремонт, или при заключении и (или) выполнении гражданами соглашений по ее погашению.
С 1 января 2016 года согласно внесенным изменениям, в ст.17 Федерального закона от 24.11.1995 г. №181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» право на компенсацию расходов по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (не более 50 %) получили инвалиды I и II группы, дети-инвалиды, граждане, имеющие детей-инвалидов.
На территории Самарской области меры социальной поддержки по оплате жилого помещения и коммунальных услуг (в том числе и по взносам на капитальный ремонт) предоставляются в форме ежемесячной денежной выплаты на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
Более подробную информацию о предоставлении ежемесячных выплат на оплату жилого помещения и коммунальных услуг собственники могут получить, обратившись в управление социальной защиты населения по месту жительства.

В соответствии с действующим законодательством для собственников помещений многоквартирных домов, относящихся к льготной категории граждан, предусмотрена мера социальной поддержки по оплате взносов на капитальный ремонт.

Данная мера социальной поддержки носит компенсационный характер. Это означает, что взнос на капитальный ремонт должен быть оплачен полностью, а в последствии гражданину органами социальной защиты будет возмещаться часть оплаченных денежных средств.

В платёжных документах собственников помещений льготной категории граждан, согласно действующему законодательству, отражается взнос на капитальный ремонт в полном размере.

Для получения компенсации расходов на уплату взносов на капитальный ремонт (в т.ч. по вопросам назначения, размера и порядка выплаты) необходимо обращаться в органы социальной защиты населения по месту жительства.

При наличии непогашенной задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, в том числе подтверждённой вступившим в законную силу судебным актом, органы социальной защиты могут отказать гражданину в назначении и получении субсидий и компенсаций расходов по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

1. размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации;
2. кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет. Если владельцем специального счета определен региональный оператор, выбранная собственниками помещений в многоквартирном доме кредитная организация должна осуществлять деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории соответствующего субъекта Российской Федерации.

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет, или эта кредитная организация не соответствует требованиям, указанным в настоящем пункте и ч. 2 ст. 176 ЖК РФ, вопрос о выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, считается переданным на усмотрение регионального оператора.

Специальный счет может быть открыт:
— в российских кредитных организациях, величина собственных средств (капитала) которых составляет не менее чем 20 миллиардов рублей.
Центральный банк Российской Федерации ежеквартально размещает информацию о кредитных организациях, которые соответствуют требованиям, установленным настоящей частью, на своем официальном сайте в сети «Интернет».
Ознакомиться с перечнем банков для открытия спецсчета можно на сайте регоператора в разделе «собственникам-специальный счет».

• доходы от передачи в пользование объектов общего имущества,
• доходы от хозяйственной деятельности товарищества собственников жилья,
• средства резервных фондов, формируемых управляющими организациями, ТСЖ и иными специализированными потребительскими кооперативами, при их неиспользовании.

Решение об использовании данных средств, принимается общим собранием.

Владельцем специального счета может быть:

• региональный оператор;
• товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, в соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ;
• осуществляющий управление многоквартирным домом жилищный кооператив;
• управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления.

Получить консультацию по вопросам капитального ремонта, сверить платеж и получить справку об отсутствии задолженности за капремонт собственники могут у специалистов НО «ФКР» по адресу: г. Самара, проезд Георгия Митирева, 11 (3 подъезд), ул.Калининградская, д.28, проконсультироваться по телефону «Единой информационно-справочной службы» (понедельник — четверг с 8:00 до 17:00, пятница 8:00 до 16:00, кроме субботы и воскресенья): 8 800 500-64-76, для жителей Самары: 8 846 300-41-59, Тольятти: 8 8482 65-00-59. Узнать по какому адресу можно обратиться к специалистам НО «ФКР» по городам и муниципальным районам можно на сайте Регоператора: самара-капремонт.рф в разделе «контакты», там же есть возможность уточнить график личного приема граждан руководителями и должностными лицами Фонда капитального ремонта Самарской области. Помимо этого, на сайте Регоператора работает обратная связь, свой вопрос каждый собственник может задать в разделе «Собственникам», «Часто задаваемые вопросы» в данном разделе указана форма, которую необходимо заполнить при формировании вопроса, наши специалисты в короткие сроки проконсультируют каждого, кому это необходимо. Также, в этом разделе размещены ответы на часто задаваемые вопросы, поступающие от собственников, где возможно найти ответ в перечне вопросов.

Не может. Однако, договором банковского счета может быть предусмотрено начисление банком процентов за пользование денежными средствами на специальном счете клиента.

Способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Порядок перехода с одного счета на другой:

1. Со специального счета на счет регионального оператора.

Условия:

• На основании решения общего собрания собственников.
• При отсутствии непогашенной задолженности, если на проведение капитального ремонта был предоставлен и не возвращен кредит.
• Решение вступает в силу через один месяц после направления владельцу специального счета соответствующего решения общего собрания собственников.

1. Со счета регионального оператора на специальный счет.

Условия:
На основании решения общего собрания собственников, включая решения, устанавливающие:

• размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт;
• владельца специального счета;
• кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет.

Решение вступает в силу через 9 месяцев после направления в ГЖИ и региональному оператору соответствующего решения общего собрания собственников.
Причина длительного перехода из «общего котла» на спецсчет в том, что собственникам помещений перейдут все средства, которые накопились на счете их дома, и региональному оператору потребуется время, чтобы подготовить собранную собственниками сумму для передачи на специальный счет.

С 2020 г. в связи с изменениями, внесенными в ст. 8 Закона Самарской области от 21.06.2013 № 60-ГД «О системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области» Законом № 7-ГД от 17.01.2020 г. обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта, утверждённой Постановлением Правительства Самарской области от 29.11.2013 г. № 707, и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации после 30.01.2020 г., возникает по истечении одного года с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта.

При этом до декабря 2019 года в соответствии с ч. 5 ст. 170 ЖК РФ от 29.12.2004 г. №188-ФЗ (в ред. Федерального Закона от 29.06.2015 г. № 176-ФЗ), ч. 6.1 ст. 8 Закона Самарской области от 21.06.2013 г. № 60-ГД «О системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области» (в ред. Закона Самарской области от 11.01.2016 г. № 9-ГД) обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта при ее актуализации, возникала по истечении пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта.

Указанный срок был установлен для многоквартирных домов, которые были включены в региональную программу при актуализации по истечении даты вступления в силу Федерального Закона от 29.06.2015 г. № 176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», а именно после 29.06.2015 г. и до 31.12.2019 г.

То есть если многоквартирный дом, был включен в региональную программу капитального ремонта после 29 июня 2015 г. по 31.12.2019 г., то на него распространяется требование законодательства о возникновении обязанности по уплате взносов через 5 (пять) лет с даты включения в региональную программу.

В отношении домов, включенных в региональную программу капитального ремонта после 01.01.2020 г. обязанность по уплате наступит через 1 (один) год после даты включения дома в региональную программу.

Размер платы определен с использованием методических рекомендаций Министерства строительства и ЖКХ Российской Федерации по установлению минимального размера взноса, рассчитан на основании фактического состояния жилого фонда в Самарской области и с учетом коэффициента доступности для граждан. Согласно Постановлению Правительства Самарской области от 17.12.2014 №784, минимальный размер взноса составляет 5,07 руб. за кв.м для домов до 5 этажей включительно и 5,84 руб. для домов свыше 5 этажей.
Минимальный размер взноса учитывает стоимость следующих видов работ:

• ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, водоснабжения, водоотведения;
• ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт;
• ремонт крыш;
• ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах;
• утепление и ремонт фасадов;
• установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов и узлов управления (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);
• ремонт фундаментов многоквартирных домов;
• разработка проектной документации. строительный контроль, экспертиза проектной документации.

Данные в платежном документе приведены с учетом всех поступивших денежных средств по оплате капитального ремонта по состоянию на 20 число текущего месяца.

В платежном документе в графе «Сумма к оплате, руб.» отображаются текущие начисления за прошедший месяц с учетом пени (при наличии), начисленных за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт.

Сумма, которая подлежит оплате по платежному документу, отражена в графе «С учетом долга, руб.» и состоит из текущих начислений за прошедший месяц с учетом пени (при наличии) и долга или переплаты (при наличии), имеющиеся по состоянию на 20 число текущего месяца.

В разделе «Справочно» платежного документа указан «Долг» или «Переплата» и их размер.

Платежи, поступившие позже указанного срока, учитываются при выставлении платежного документа за следующий месяц.

Указания двух счетов при оплате капитального ремонта через Сбербанк – системная особенность данной финансовой организации, Фонд не может повлиять на ее работу. При оплате стоит обратить внимание на указание расчетного счета: для собственников домов, формирующих фонд капитального ремонта на общем счете регионального оператора номер банковского счета следующий: р/с 40703810107370000004. В чеке содержится информация о плательщике: идентификатор (номер лицевого счета), период оплаты, код счета, счет, на котором формируется фонд капитального ремонта Вашего дома и на который перечисляются Ваши взносы. Чек, выдаваемый после проведения операции, содержит информацию о дате, времени проведения операции, о внесенной сумме, информацию о получателе: наименование организации (НО «ФКР»), ИНН, БИК, расчетный (хозяйственный) счет НО «ФКР», который не является счетом, на который поступают деньги собственников, это счет идентификатор, который использует система Сбербанка.

В соответствии со ст. 169 Жилищного кодекса РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.
Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области, утверждена постановлением Правительства Самарской области от 29.11.2013 № 707, соответственно 8-ми месячный срок истекает 31 июля 2014 года, таким образом, обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников с 1 августа 2014 года.
Если человек живет в помещении по договору социального найма, собственником помещения является муниципалитет. И наряду с другими собственниками муниципалитет обязан уплачивать взносы на капитальный ремонт. Также взнос на капитальный ремонт обязаны уплачивать юридические лица – собственники помещений (магазинов, аптек, офисных помещений и т.д.).

Несвоевременная оплата взносов на капитальный ремонт, а также наличие задолженности по взносам может привести к следующим негативным последствиям:

Начисление пени. Несвоевременная оплата влечет начисление пени в порядке, установленном п. 14.1 ст. 155 ЖК РФ.

Плохая кредитная история. Данные о должниках по взносам на капитальный ремонт попадают в Национальное бюро кредитных историй, которое по запросам банков и кредитных учреждений предоставляет полную информацию о клиентах для получения кредитов и займов. Попадание в базу кредитного бюро грозит должникам в отказе получения любых банковских кредитов без объяснения причин. (Федеральный закон №218-ФЗ «О кредитных историях»)

Судебные тяжбы. При наличии задолженности региональный оператор имеет право подать на должника в суд с целью взыскания с него суммы задолженности, пени, а также судебных расходов.

Наложение ареста на имущество, счета в банках, удержание денежных средств с заработной платы, пенсии или иного дохода. Такие последствия могут возникнуть у должника при неисполнении в добровольном порядке вступившего в законную силу решения суда, на оплату которого законодательство отводит 5 дней.

Ограничение выезда за пределы Российской Федерации. В случае неисполнения решения суда о взыскании задолженности Вам может быть временно ограничен выезд из Российской Федерации.

Отказ при получении субсидий и компенсаций расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг. 

Что делать, если квитанцию не доставили вовремя?

Оставить свое обращение на сайте Регоператора, у сотрудников в пунктах приёма граждан или по телефонам «горячей линии» НО «ФКР»: 8(846) 300-41-59 для жителей г. Самара, 8(8482) 65-00-59 для жителей г. Тольятти, 8(800)500-64-76 для жителей других муниципальных образований Самарской области.

Где можно посмотреть платежный документ на оплату взноса на капитальный ремонт если квитанцию на бумажном носителе не доставили в почтовый ящик?

Посмотреть и скачать актуальный платежный документ по взносам на капитальный ремонт можно в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ). Для этого необходимо зарегистрироваться в системе и получить доступ в свой личный кабинет.

С реестром подрядных организаций, выполняющих капитальный ремонт на территории Самарской области можно ознакомиться на официальном сайте Фонда: самара-капремонт.рф, в рубрике «региональная программа».

Подрядные организации для проведения капитального ремонта выбираются в ходе открытых конкурсов. Все правила, критерии отбора утверждены Правительством Самарской области и прописаны в региональном законе от 21.06.2013 г. №60-ГД «О системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области».
Для целей обеспечения организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области Организатором торгов в лице НО «ФКР» проводятся торги по выбору подрядной организации для выполнения работ по капитальному ремонту в рамках реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.
Процедура торгов осуществляется комиссией по торгам, которая утверждается приказом НО «ФКР».
Согласно действующему законодательству в состав комиссии включаются:

• представители НО «ФКР»;
• представители органов исполнительной власти Самарской области, осуществляющего реализацию единой государственной политики в сфере энергетики и ЖКХ Самарской области;
• представители органов местного самоуправления (по предоставлению письма о назначении уполномоченного представителя главой администрации муниципалитета);
• собственники помещений в многоквартирных домах (уполномоченный представитель, избранный протоколом общего собрания собственников МКД при кворуме не менее 66,7%).

В настоящее время вся информация о проведении и результатах торгов размещается на официальном сайте НО «ФКР» в разделе «Торги и закупки». Таким образом, любая подрядная организация, соответствующая требованиям, установленным в конкурсной (аукционной) документации может принять участие в торгах.

При получении предложения о проведении капитального ремонта в соответствующем году собственники на общем собрании должны принять решение по следующим вопросам:

1. перечень работ по капитальному ремонту;
2. смета расходов на капитальный ремонт;
3. сроки проведения капитального ремонта;
4. источники финансирования капитального ремонта;
5. выбор уполномоченного лица, для взаимодействия с региональным оператором.

Фонд капитального ремонта Самарской области несет ответственность за своевременное и качественное проведение капитального ремонта. Специалисты фонда регулярно выезжают на объекты для проверки. Также постоянный контроль за выполнением работ осуществляют уполномоченные организации. Кроме того, объекты инспектируют представители «Общероссийского Народного Фронта», Государственной жилищной инспекции Самарской области, Общественной палаты Самарской области, муниципальных общественных советов и депутаты.

Качество и сроки выполнения работ контролирует отдел технического надзора Службы заказчика НО «ФКР», при появлении замечаний подрядчик обязан устранить их в кратчайшие сроки за свой счет.
В отношении недобросовестных подрядных организаций Фондом ведется претензионная работа, при нарушении условий договора подрядным организациям выставляются претензии, предусматривающие оплату штрафов и пеней.
Договорами, заключаемыми Фондом с подрядными организациями на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области, предусмотрено обязательство подрядной организации гарантировать возможность эксплуатации объекта на протяжении всего гарантийного срока, и нести ответственность за отступление от них. Гарантии качества распространяются на все конструктивные элементы, оборудование и работы, выполненные Подрядчиком по Договору. Гарантийный срок эксплуатации объекта и входящих в него инженерных сетей, оборудования, материалов и работ составляет не менее 60 месяцев с даты подписания Сторонами акта приемки результатов оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Ущерб, нанесенный третьему лицу в результате выполнения договора по вине Подрядчика, компенсируется виновной стороной.
Собственники жилых помещений при появлении замечаний к ходу проведения работ по капитальному ремонту всегда могут обратиться к специалисту технического надзора Службы заказчика НО «ФКР», курирующему проведение работ на конкретном адресе от НО «ФКР» или письменно обратиться в НО «ФКР» по адресу: г. Самара, проезд Георгия Митирева, 11 (3 подъезд), проконсультироваться по телефону «Единой информационно-справочной службы» (с 8:00 до 17:00 ежедневно, кроме субботы и воскресенья): 8 800 500-64-76, для жителей Самары: 8 846 300-41-59, Тольятти: 8 8482 65-00-59. Письменные обращения также можно направлять на официальный адрес электронной почты: info@fkrso.ru.