Купили квартиру с долгом. Судебная практика
Женщина из подмосковного Звенигорода купила квартиру. В договоре купли-продажи стороны указали стандартный пункт о том, что квартира передается без задолженности по коммунальным платежам. А если долги найдутся, то продавец обязуется сам их оплатить в трехдневный срок.
После регистрации права собственности оказалось, что бывший владелец задолжал 37 825 р. за капремонт. Женщина попросила продавца погасить задолженность, но последняя отказалась.
Тогда собственница квартиры обратилась в суд с иском к продавцу и потребовала выплатить ей 37 825 р. задолженности, поскольку должна будет заплатить их в Фонд капремонта. Еще она просила взыскать в ее пользу 10 000 р. расходов на оплату юридических услуг и 312 р. почтовых расходов. Она утверждала, должна будет заплатить 38 тысяч в Фонд капремонта, и поэтому теперь ответчица должна ей их компенсировать.
Мировой судья напомнил истице, что обязанность оплатить расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на квартиру к новому собственнику переходит и обязательство бывшего собственника оплатить расходы на капитальный ремонт (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ).
К тому же, новая собственница не погасила долг, но уже требует его взыскать. А пункт в договоре об отсутствии задолженности ничего не меняет — согласно справке долг есть, и истица могла и должна была об этом знать. В итоге, ей самой придется платить по долгам бывшего собственника (определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 21.12.2022 г. № 8Г-32308/2022).
Источник информации: ЖКХ Ньюс
На какие пункты обратить внимание при покупке недвижимости, и что делать, если пришла квитанция с долгом на прошлого владельца - рассказываем в карточках ниже.
