Главная
Новости
Сменили специальный счет капремонта дома на общий в региональном фонде и теперь живут в кардинально обновленном доме

Сменили специальный счет капремонта дома на общий в региональном фонде и теперь живут в кардинально обновленном доме

6 марта 2026 г.

В Самарской области продолжают реализовывать программу по обновлению жилых многоэтажек. Жители старой “хрущевки” в Тольятти уже оценили капремонт инженерных коммуникаций в своем доме и убедились в преимуществах использования общего счета регоператора “Фонд капитального ремонта” (ФКР).

Работы по модернизации общедомовой коммунальной “начинки” провели по адресу ул. Комсомольская, 145. Это четырехподъездная пятиэтажка, построенная 60 лет назад. Жильцы рассказали, что раньше они предпочитали перечислять ежемесячную плату за капремонт на специальный счет своего дома. Думали, так надежней будет. Но время показало, что такой подход оказался ошибочным: денег накопилось ничтожно мало - всего около двух миллионов. Апгрейд коммуналки на сумму – больше 12 млн рублей здесь стал возможен только после того, как в 2024 году собственники приняли решение изменить способ формирования денежного фонда капремонта и перешли с индивидуального спецсчета на общий.

Замруководителя службы заказчика по строительному контролю и техническому надзору ФКР Сергей Захаров рассказал, что в этом многоквартирном доме (МКД) выполнена замена холодного и горячего водоснабжения, канализации, электрики, системы отопления. В подвале тоже модернизировали коммуналку: там теперь смонтированы современные вводно-распределительный и тепловой узлы, по всей протяженности стоят новые трубы, защищенные пенополиуретановой обмоткой. К работе бригада приступила 3 сентября прошлого года и завершила весь комплекс работ к 14 ноября.

-Все работы выполнены быстро, качественно и даже со значительным опережением сроков, - отметил Захаров. - Это произошло благодаря эффективному взаимодействию между подрядной организацией, управляющей компанией и собственниками, которые вовремя предоставляли допуск в квартиры и доступ к общедомовому имуществу.

Представитель подрядной организации Алексей Новиков рассказал, что “зайдя на дом”, первым делом бригада устранила проблему протечек в подвале и лишь потом приступила к выполнению плана работ по капремонту.

-Мы постарались сдать объект как можно скорее, чтобы запустить его на новых сетях до начала отопительного сезона, проверив работоспособность системы в деле. Примечательно, что жильцы здесь еще до начала работ оперативно создали инициативную группу, которая активно поучаствовала в организации процесса работ. Они обходили всех жильцов, договаривались с ними и благодаря им у нас тут вообще не было проблем с доступом в квартиры. Это послужило тому, что все шло без задержек. Новиков добавил, что собственникам этого дома особенно повезло: накануне капремонта МКД были заменены все внешние коммунальные сети, которые находятся за пределами дома и обеспечивают его ресурсами, а во дворе установлены новые фонарные столбы.

Активистка дома Марина Угарова провела небольшую экскурсию и показала современные электрощитки, установленные на каждом этаже, белые аккуратные батареи на лестничных клетках и в квартире, а также новый полотенцесушитель в ванной.

-Мы очень довольны и работой и отношением к нам, - рассказывала она. - Ребята заблаговременно к нам пришли, предупредили, где нужно отодвинуть мебель, освободив углы, сказали, что нужно укрыть обстановку, чтобы защитить от строительной пыли. После капремонта мы конечно же почувствовали разницу. Теперь в наших квартирах действительно гораздо теплее и даже жарко бывает. Раньше жильцы из торцевых квартир жаловались, что мерзнут, а теперь у них стало тепло. И напор воды хороший в кране. И что очень важно, в подвале теперь всегда сухо.

По словам Марины Угаровой, после этих преобразований многие соседи и она сама затеяли ремонты в своих квартирах. Люди захотели красоты: обновляют стены и полы, меняют двери, обновляют кафель. Работы по омоложению дома ФКР продолжит и в этом году: здесь произведут капремонт фасада с утеплением его торцевых стен на сумму чуть более 10 млн рублей. Договор с подрядчиком уже заключен и работы начнут с наступлением благоприятной погоды.

Сергей Захаров сообщил, что в региональную программу капитального ремонта общего имущества включены 2317 тольяттинских МКД. -С начала действия программы в Тольятти с 2014 по 2025 год работы по капремонту проведены в 1249 домах на общую сумму более 15 миллиардов рублей, - прокомментировал он. - Отремонтированы 849 крыш, 133 фасада, один фундамент, в 679 домах выполнен ремонт внутридомовых инженерных систем, а также в 288 МКД заменено лифтовое оборудование. В этом году запланировано проведение капитального ремонта в 255 МКД (это 268 видов работ) на сумму более 1,9 млрд рублей. В отношении 97 МКД, где нужно провести 99 видов работ, договоры уже заключены, причем, в одном доме уже завершили капремонт. По остальным проходят конкурсные процедуры. Работы начнутся с наступлением благоприятной погоды.

Руководитель регионального центра общественного контроля “ЖКХ Контроль” Виктор Иванович Часовских подчеркнул, что многие собственники недооценивают ФКР:

-Они не верят, что Фонд капитального ремонта выполнит обязательства и переходят на спецсчет, рассчитывая, что это позволит раньше выполнить капремонт, - отметил он. - Но такое возможно только в случае положительной экономики дома. Если домом накоплено мало денег, собираемость взносов низкая, имеется много должников, а по региональной программе капремонт запланирован на ближайшие годы, такой спецсчет открывать нельзя. Особенно это нецелесообразно, когда дом маленький с небольшим количеством квартир. Нередки ситуации, когда денег на счете почти нет, а работы требуется выполнить прямо сейчас. В этом случае лучше предпочесть так называемый общий “котел”. Особенно если это касается дорогостоящих работ по замене лифтов и инженерных систем. Часовских сообщил, что если собственники все же решили открыть спецсчет, лучше это доверить ФКР, а не управляющей компании. По его словам, в последнее время участились случаи, когда УК эти деньги используют не по назначению, а крайними остаются жители. Всю полезную информацию можно найти на сайте “ЖКХ контроль 63.рф”, где специалисты помогают выбрать правильное решение.

Фотографии по теме