Актуально

Как провести общее собрание жильцов и открыть спецсчет в банке? (пошаговая инструкция)

КАК ПРОВЕСТИ ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ ЖИЛЬЦОВ

Для чего нужен специальный счет?
Специальный счет позволяет аккумулировать денежные средства исключительно для проведения капитального ремонта Вашего многоквартирного дома. Специальный счет подходит для активных собственников. Владельцы квартир и других помещений в доме могут в любое время принять решение об открытии специального счета дома. Для этого необходимо провести общее собрание собственников жилья. Собрание будет считаться правомочным при голосовании 2/3 собственников, от общего числа голосов в многоквартирном доме. Собственники, формирующие фонд капитального ремонта на специальном счете, самостоятельно выбирают способ оплаты взноса на капитальный ремонт, несут расходы на выпуск платежных документов и работу с банком, работают с должниками.
Кто может быть владельцем специального счета?

Владельцем специального счета может быть:

  • региональный оператор;
  • товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, в соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ;
  • осуществляющий управление многоквартирным домом жилищный кооператив;
  • управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления
Операции по специальному счету

В соответствии с п.1 ст. 177 Жилищного кодекса РФ, по специальному счету могут совершаться следующие операции:

  1. списание денежных средств, связанное с расчетами за оказанные услуги и (или) выполненные работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
  2. списание денежных средств в счет погашения кредитов, займов, полученных на оплату услуг и (или) работ по капитальному ремонту, уплату процентов за пользование такими кредитами, займами, оплату расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам;
  3. в случае смены специального счета перечисление денежных средств на другой специальный счет, на основании решения собственников помещений в многоквартирном доме;
  4. 4) в случае изменения способа формирования фонда капитального ремонта перечисление денежных средств на счет регионального оператора, на основании решения собственников помещений в многоквартирном доме;
  5. зачисление взносов на капитальный ремонт, начисление процентов за ненадлежащее исполнение обязанности по уплате таких взносов;
  6. начисление процентов за пользование денежными средствами и списание комиссионного вознаграждения в соответствии с условиями договора специального счета;
  7. иные операции по списанию и зачислению средств, связанные с формированием и использованием средств фонда капитального ремонта.
  8. Операции по перечислению со специального счета денежных средств могут осуществляться банком по указанию владельца специального счета в адрес лиц, оказывающих услуги и выполняющих работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, при предоставлении следующих документов:
    1. протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение такого собрания об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
    2. договор об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
    3. акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по договору.

Банк, в котором открыт специальный счет, и владелец специального счета предоставляют по требованию любого собственника помещения в многоквартирном доме информацию о сумме зачисленных на счет платежей собственников всех помещений в многоквартирном доме, об остатке средств на специальном счете, о всех операциях по данному специальному счету.

Как застрахованы риски при вложении денег в банк?

Денежные средства, размещенные на счетах юридических лиц, не входят в систему государственного страхования. Кредитные организации, в которых открывают спецсчета, должны отвечать требованиям надежности, изложенным в Жилищном кодексе РФ. И в первую очередь это размер собственных средств.

Кто будет платить за открытие и обслуживание специального счета?

Тарифы определяются договором, заключенным с кредитной организацией. Списание комиссионного вознаграждения банку производится автоматически со специального счета (пункт 6 часть 1 статьи 177 Жилищного кодекса РФ).

Что произойдет, если собственники помещений в МКД не выбрали кредитную организацию или же она не соответствует требованиям, установленным Жилищным кодексом?

В этом случае полномочия по выбору банка, в котором будет открыт специальный счет, передают региональному оператору, а тот, в свою очередь, отбирает кредитные организации по итогам конкурса (часть 3 статьи 180 Жилищного кодекса РФ).

Будут ли начисляться проценты на размещенные в банке средства?

На денежные средства, размещенные на специальном счете, могут быть начислены проценты за пользование ими (пункт 6 части 1 статьи 177 Жилищного кодекса РФ) на основании договора о неснижаемом остатке, заключенного между владельцем счета и банком. Начисленные суммы, права на которые принадлежат собственникам (статья 36.1 Жилищного кодекса РФ), будут увеличивать фонд капитального ремонта на спецсчете.

Процентные ставки банков различны, каждая кредитная организация определяет их самостоятельно.

Кто будет выставлять счета на оплату взноса на капитальный ремонт? Откуда придет квитанция?

Согласно статье 171 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственники помещений в МКД накапливают средства на капитальный ремонт на общем счете регионального оператора, то они отчисляют взносы на основании платежных документов, представленных оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В случае формирования фонда капремонта на специальном счете, выбрать лицо, уполномоченное его открыть, а также совершать операции с размещенными там денежными средствами и представлять платежные документы для оплаты взносов, должно общее собрание собственников помещений в МКД.

Какие требования к кредитной организации, в которой может быть открыт специальный счет?

Специальный счет может быть открыт:

  • в российских кредитных организациях, величина собственных средств (капитала) которых составляет не менее чем 20 миллиардов рублей.

Центральный банк Российской Федерации ежеквартально размещает информацию о кредитных организациях, которые соответствуют требованиям, установленным настоящей частью, на своем официальном сайте в сети «Интернет».

Ознакомиться с перечнем банков для открытия спецсчета можно на сайте регоператора в разделе «собственникам-специальный счет».

  • A
  • A
  • A
  • АБB
  • АБB
  • АБB
  • А
  • А
  • А
  • А
  • А
Обычная версия сайта