Фонд капитального ремонта Самарской области принял участие в выставке-форуме «Комфортная городская среда»

С 27 по 29 сентября в выставочном центре - Экспо Волга в Самаре проходила вторая межрегиональная специализированная выставка-форум "Комфортная городская среда".

В рамках сессии – «Капитальный ремонт общего имущества МКД» с докладом на тему: «Контроль качества проведения капитального ремонта в МКД. Разъяснение по вопросу проведения строительного контроля» выступил главный технический эксперт Фонда капитального ремонта Самарской области Валерий Гришаев.

Валерий Викторович рассказал участникам форума о процессе включения организаций в реестр квалифицированных подрядных организаций и о том, как осуществляется процесс торгов по определению подрядчиков. Особое внимание было уделено вопросу контроля за фактическими работами со стороны Фонда, которые контролирует отдел технического надзора службы заказчика. Например, в отношении недобросовестных подрядных организаций Фондом ведется претензионная работа, при нарушении условий договора подрядным организациям выставляются претензии, предусматривающие оплату штрафов и пеней. 

Были предоставлены рекомендации по приемке работ – на что обращать внимание собственникам.

Ремонт крыши:

- проверить соответствие применяемых материалов проекту,

- установить правильность укладки кровли и систем водоотвода, имеется ли водосточная система и в каком она состоянии,

- в чердачном помещении: утеплены ли перекрытия, не подтекает ли кровля, проветривается ли подкровельное пространство, обработана ли стропильная система антисептиком и огнезащитными средствами,

- оценить внешний вид, качество кровельных материалов, соответствие фактического уклона проектному, водонепроницаемость.

Ремонт фасада:

- поверхность штукатурного покрытия не должна иметь неровностей, трещин, сколов, пузырей, отслоений (глухого звука при постукивании),

- окрашенные поверхности должны быть сухие, ровные и чистые, с отсутствием полос, пятен, подтеков, пропусков, просвечивание низ лежащих слоев краски, отшелушивания,

- не должно быть отклонений оконных и дверных откосов по горизонтали и вертикали,

- недопустимо наличие ни заделанных щелей между рамами коробами дверей и стенами.

Ремонт фундамента:

Необходимо осмотреть фундамент на наличие трещин, обратить внимание на количество и размер продухов на водоотведение, в том числе, состояние отмостки. Обратить внимание: на протечки из-за нарушения гидроизоляции, застой воды на отмостках и в подвалах, промерзание конструкции в зимний период, отсутствие вентиляции или ее плохая работа, появление грибка.

Ремонт системы отопления:

- проверить соответствие смонтированных отопительных приборов и диаметров трубопроводов системы отопления предложенному проекту,
- проверить регуляторы температуры (если они предусмотрены проектом), которые должны свободно раскручиваться и закрываться,
- проверить исправность кранов, позволяющих отключать квартиры и стояки.
Обратить внимание: на герметичность в местах соединений, на соответствие температурного режима в квартирах проекту, наличие утепления магистральных трубопроводов.

Ремонт системы электроснабжения:

Необходимо обратить внимание на электрический щиток со счетчиками, визуально оценить качество монтажа, аккуратность разведения проводки. Следует убедиться, что на электрических щитах:

- провода из соединения защищены изоляцией,

- отсутствует повышенная влажность в непосредственной близи от электрического оборудования. Также следует обратить внимание на достаточность мощности автоматов подаваемый нагрузке, нагрев крепежных элементов системы.

Ремонт холодного водоснабжения:

Необходимо проверить установку системы водоснабжения путем визуального осмотра. Осмотреть стыки труб, не должно быть воды, запорные краны должны надежно закрываться. Обратить внимание на напор воды в системе (особенно по сравнению с периодом, предшествующим ремонту), герметичность в местах соединения узлов. Обратить внимание: при замене коммуникаций ГВС и ХВС на пластиковые, на них должны быть смонтированной системы заземления для отвода статического электричества.

Ремонт горячего водоснабжения:

Необходимо обратить внимание на герметичность в местах соединения узлов, течи в стояках, подводках к запорно-регулирующей и водоразборной арматуре, равномерность подачи горячей воды, колебания температуры. Необходимо убедиться, что качество горячей воды соответствует установленным нормативам. Важно: температура горячей воды в местах водоразбора независимо от применяемой системы теплоснабжения должна быть не ниже шестидесяти градусов по Цельсию и не выше семидесяти пяти градусов по Цельсию.

Ремонт системы водоотведения:

Необходимо осуществить слив большого объема воды, оценив, насколько быстро она уходит. Следует обратить внимание на возможные протечки в швах, местах соединения трубопроводов и стыках системы.

Ремонт лифтового оборудования:

Необходимо обратить внимание на характерный звук движения кабины, звук трения металлических поверхностей, вибрации в процессе спуска, подъема кабины лифта, неточность остановки кабины лифта (расстояние по вертикали между уровнем пола кабины и уровнем этажной площадки после автоматической остановки кабины).

Также, в рамках сессии обсуждались такие темы, как:
- Энергоэффективный ремонт в МКД,
- Кредитование капитального ремонта,
- Капитальный ремонт и реставрации скатных крыш,
- Замена стояков ГВС, ХВС, водоотведения, отопления в рамках капитального ремонта,
- Законодательные основы проведения капитального ремонта.