Первичный осмотр конструктивов многоквартирных домов перед капитальным ремонтом
Один из важных этапов капитального ремонта - проведение первичного осмотра конструктивов дома, который позволяет упорядочить взаимодействие Фонда с органами местного самоуправления, управляющими организации, ТСЖ, ЖСК, собственниками помещений в многоквартирных домах, а также подрядными организациями.
«Первичный осмотр необходим для того, чтобы понять, в каком состоянии фасад, крыша, инженерные системы, фундамент и лифты на доме, какие существуют проблемы и обозначить зоны ответственности сторон. Например, частые случаи, когда ряд работ должна выполнять управляющая компания в рамках текущего ремонта», — разъяснил руководитель службы заказчика некоммерческой организации "Региональный оператор Самарской области "Фонд капитального ремонта" Алексей Панков.
Расскажем о процедуре первичного осмотра на примере многоквартирных домов, расположенных в Самаре по адресам: ул. Куйбышева, д. № 75–77 и д. № 86 лит. А, Б, Г. Представители Фонда, администрации, управляющей компании, собственников дома и подрядной организации встретились для обсуждения будущих ремонтных работ и обследовали крыши, ремонт которых запланирован в текущем году.
В ходе обследования крыш было выявлено хорошее состояние кровли дома № 75–77, обновлённой в 2017 году. Однако капитальный ремонт крыши дома № 86 лит. А, Б, Г собственники дома ждут с нетерпением, поскольку кровля сильно износилась и требует замены. Во время осмотра были обнаружены сложные конструктивные особенности кровли: отсутствие выхода на часть крыши через чердак и наличие многочисленных вытяжек от ресторанов на первом этаже и недействующих массивных вывесок времён СССР, что усложнит запланированный процесс ремонта.
