Размер платы за обслуживание если лифт не работает

Работы по надлежащему содержанию лифтового оборудования в многоквартирном доме отнесены к обязательным требованиям для УО. Их стоимость входит в состав платы за жилое помещение. Согласно п. 6 Правил № 491, в случаях ненадлежащего оказания услуг и выполнения работ управляющая организация и ТСЖ обязаны снизить размер платы в установленном порядке.

Также юристы отмечают:

1. НПА не устанавливают предельно допустимых сроков перерыва в работе лифта, поэтому любой такой перерыв является основанием для уменьшения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

2. Капремонт в нормативно-правовых документах не указан в качестве обстоятельства, исключающего перерасчёт.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, лифты, лифтовые и иные шахты, механическое, электрическое и иное оборудование, находящееся в доме, входят в состав общего имущества собственников помещений. В силу ч. ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги в МКД включает в себя в том числе стоимость обслуживания такого оборудования.

Если в указанный период после проведения капитального ремонта лифт работал без перебоев, оказывались услуги надлежащего качества, то управляющая организация вправе сделать перерасчёт за прошедший период. При этом в квитанции необходимо указать размер доначислений или уменьшения размера платы и основания для них.

Правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества с перерывами, превышающими установленную продолжительность, регламентированы Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491.