Специалисты регионального оператора совместно с представителями "ЖКХ-контроль" проверили ход работ по капитальному ремонту МКД
В рамках общественного мониторинга реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, утвержденной Постановлением Правительства Самарской области от 29.11.2013 № 707, состоялось выездное заседание комиссии областной Общественной палаты по местному самоуправлению, строительству, ЖКХ и дорогам.
В трехподъездном четырехэтажном доме по адресу ул. Пионерская, 30 в Самаре в 2023 году были проведены работы по ремонту инженерных систем и фундамента, а в 2019 году – ремонт крыши. Сегодня здесь производятся работы по капитальному ремонту фасада с восстановлением разрушенных участков несущих конструкций: балконных и карнизных плиток и участков стен, где разрушена кирпичная кладка. Работы в самом разгаре, рабочие присутствуют на объекте постоянно и результат очевиден, подтверждают жители дома. По информации Фонда капремонт, работы выполнены уже на 65%, плановая дата их завершения – 30 сентября текущего года, но, по словам представителя подрядной организации, учитывая взятые темпы, они могут быть завершены уже примерно через месяц.
«Стараемся работать с собственниками и учитывать их пожелания. Так высказаны пожелания об обшивке балконов белым профлистом», – отметил руководитель подрядной организации Дмитрий Акимов, подчеркнув, отвечая на вопрос со стороны жителей, что материалы закупаются на протяжении нескольких лет у одного и того же крупного поставщика, и нареканий по качеству на предыдущих объектах не было.
Татьяна Самсонова приобрела квартиру в доме по улице Пионерской, 30 десять лет назад с расчетом на то, что в скором времени в доме будет проведет капитальный ремонт. За последние несколько лет, действительно произведен ремонт крыши, заменены все внутренние инженерные коммуникации, включая замену электросетей, а также радиаторов в квартирах, в настоящее время приводится в порядок фасад. Но жительницу удивляет одно: почему до сих пор не отремонтирован подвал?
«На мой взгляд, начинать следовало именно с этого: в подвале постоянно сыро, какие-то испарения, вентиляция отсутствует. Стены и лестницы в подъездах мокнут. Дом просто разрушается», – сетует Татьяна Самсонова.
Стоит отметить, что в документах этого дома сроком сдачи в эксплуатацию значится 1878 год. Правда, изначально здание было в два раза ниже: два дополнительных этажа были надстроены в середине 1970-годов. Вентиляция в старом подвале не предусматривалась, отсюда, пожалуй, и все беды дома-долгожителя. Работы по ремонту фундамента значатся в планах на 2024-2025 годы, но учитывая объем работ, которые необходимо выполнить, и заложенную сумму (порядка 9,5 млн рублей) возникли сложности с подрядчиком, пояснили представители Фонда капремонта.
«Вопрос может и должен быть решен. Механизмы для этого существуют, – обратил внимание председатель комиссии Общественной палаты Самарской области по местному самоуправлению, строительству, ЖКХ и дорогам, руководитель Регионального центра общественного контроля «ЖКХ-Контроль» Виктор Часовских. – На наш взгляд, замечание жителей о том, что в данном случае начинать стоило именно с фасада, справедливо. Конечно, многое зависит от закладываемого финансирования, предельных стоимостей работ и других моментов, но главное – результат, а для этого работа должна выстраиваться системно и логично».
У общественников также возник ряд вопросов к увиденному.
«На этом объекте сразу бросается в глаза: на обновленном, красивом фасаде совершенно неухожено выглядят висящие, обвивающие дом провода. Мы неоднократно со своей сторону давали рекомендации и Фонду капремонта и профильному министерству относительно того, что работы по ремонту фасадов домов должны проводиться комплексно, быть синхронизированы с работами управляющей организации в рамках текущего ремонта. По поводу данного конкретного объекта уже переговорили с представителями управляющей компании и подрядчика, выполняющего работы по капремонту фасада: нам пообещали, что провода будут убраны в короба. Стоит также проработать вопрос с газоснабжающей организацией: газовую трубу, идущую вдоль фасада, здесь тоже нужно бы привести в порядок – покрасить. Приятный внешний вид – одна из очевидных целей ремонта фасадов», – прокомментировал Виктор Часовских.
Жилой дом по адресу ул. Фрунзе, 60 является объектом культурного наследия регионального значения («Дом Кочеткова», 1888 г.). В 2023 году здесь был проведен ремонт фундамента и инженерных систем, а в текущем году уже завершены работы по реставрации фасада; в настоящее время, по информации ФКР, ведется разработка научно-проектной документации для ремонта крыши. На ремонт фундамента было заложено чуть более 4 млн рублей, на реставрацию фасада – более 10,8 млн рублей. Фундамент был укреплен с использованием современных технологий, в результате дом перестал усаживаться. «Капитальный ремонт фасада предусматривал восстановление всех архитектурных элементов, была заменена входная дверь, оконные конструкции в местах общего пользования, усилены балконные плиты. Кроме того была сделана водосточная система, включая желоба на крыше», – рассказал главный инженер ООО «ПСК Реставрация» Михаил Пальцев.
«Очень красивый дом. Но вид фасада, особенно со стороны двора, портят висящие провода. Это вопрос не к подрядчику, который проводил работы по капремонту, а к эксплуатирующей организации. УК, на наш взгляд, также должна бы привести в порядок придомовую территорию со стороны двора, – заметил Виктор Часовских. – В этот раз мы осмотрели объекты в историческом центре Самары. В основном это очень сложные дома, многие из них отметили свое 100-летие, даже 150-летие и помимо почтенного возраста имеют целый ряд конструктивных особенностей, так что можно сказать, что здесь буквально каждый случай индивидуален».
«В региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах включено 336 МКД, являющихся объектами культурного наследия, в том числе 303 дома в Самаре. На данный момент выполнено 400 видов работ по капремонту в 253 МКД – объектах культурного наследия», – сообщил врио генерального директора НО «ФКР» Георгий Выводцев. Всего в рамках реализации региональной программы в период 2014-2024 гг. выполнен капитальный ремонт общего имущества в 2442 многоквартирных домах (2909 видов работ), расположенных на территории г.о. Самара на сумму более 16,2 млрд рублей. В 2024 году в областной столице запланирован ремонт в 671 МКД (1326 видов работ) на сумму 3,2 млрд рублей. Всего в соответствии с действующей редакцией в региональную программу капитального ремонта включены 17172 МКД, за 10 лет работы проведены на 6630 МКД (стоимость этих работ составила более 36,7 млрд рублей).
«Такие выездные мероприятия, проводимые в рамках общественного контроля, очень важны, – считает Виктор Часовских. – Мы воочию видим проблемы, можем тут же поставить их перед Фондом капремонта, чтобы аналогичные недостатки устранялись и на других объектах и учитывались на будущее. В целом пока вопросов по капремонту общего имущества в МКД много, проблем немало. Но есть и действительно хороший опыт, когда подрядчики работают на совесть, люди остаются полностью довольны проведенным ремонтом. Такой опыт надо учитывать и распространять».
Со своей стороны, общественники призывают собственников помещений в многоквартирных домах ответственнее относиться к вопросам управления своим имуществом, к вопросам, касающимся проведения капремонта, в частности. Так, жители дома имеют право решением общего собрания собственников изменить очередность запланированных на доме работ. Уполномоченный представитель собственников помещений в МКД может заранее ознакомиться с проектной документацией: если сделать это во вовремя, можно внести соответствующие изменения. Конечно, важно учитывать различные нюансы, связанные с особенностями законодательства и финансирования, но заинтересованная позиция собственников всегда играет в плюс, считают общественники.
